Kira Sözleşmesi Süresi Kaç Yıl Olabilir?
Türkiye’de konut kiraları genellikle 1 yıllık sözleşme şeklinde yapılır. Ancak bu sözleşme süresi dolduğunda kiracı, evi boşaltmadığı ve ev sahibi de sözleşmeyi feshetmediği takdirde, kira sözleşmesi aynı şartlarla otomatik olarak bir yıl daha uzar. Bu durum, her yıl yenilenmeye devam eder. Dolayısıyla kiracı, ev sahibinin yasal gerekçesi olmadan tahliye talebinde bulunamayacağı sürece, 10 yıl hatta daha uzun süre aynı evde oturabilir. Kiracı, kira sözleşmesi yenilendikçe evde oturmaya devam edebilir. Yani belirli bir “maksimum yıl sınırı” yoktur; esas olan sözleşmenin feshedilmemesidir.
Ev Sahibi Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir?
Ev sahibi kiracıyı dilediği zaman çıkaramaz. Bunun için kanunda belirtilmiş özel şartların oluşması gerekir. Ev sahibi veya birinci derece yakını evi gerçekten kullanacaksa tahliye talebinde bulunabilir. Evin yeni sahibi evi kendisi kullanmak isterse, belirli süre sonunda tahliye isteyebilir. Ev sahibi 10 yılın sonunda gerekçe göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiracı ödeme yapmıyorsa veya sözleşmeyi ihlal ediyorsa ev sahibi tahliye davası açabilir. Ev sahibinin “keyfi” olarak kiracıyı çıkarması mümkün değildir. Yani kiracı, düzenli ödeme yaptığı ve sözleşme şartlarına uyduğu sürece yasal güvence altındadır.
Kiracı 10 Yıldan Fazla Aynı Evde Kalabilir mi?
Evet, kalabilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre 10 yıl dolduğunda ev sahibi sözleşmeyi sona erdirmek isteyebilir; ancak bu zorunlu değildir. Ev sahibi isterse sözleşmeyi uzatmaya devam eder. Kiracı da kira artışlarını kabul ettiği ve ödemelerini düzenli yaptığı sürece 20 yıl, hatta daha uzun süre aynı evde oturabilir. 10 yılın sonunda ev sahibi, kira süresini sonlandırmak isterse, en az 3 ay önceden yazılı bildirimde bulunmak zorundadır. Bildirim yapılmazsa, sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzar. Kiracı 10 yılı doldursa bile, ev sahibi bildirim yapmadığı sürece evde oturmaya devam edebilir.
Kiracının Uzun Süre Evde Kalmasının Avantajları ve Dezavantajları
Kira artış oranı her yıl TÜFE sınırları çerçevesinde olur, bu da ekonomik koruma sağlar. Kiracı, çevresine ve eve alışır, taşınma masraflarından kurtulur. Uzun süreli kiracılık, ev sahibiyle güven ilişkisi oluşturur. Dezavantajları ise ev eskiyebilir ve yenileme sorumlulukları tartışma konusu olabilir. Kira bedeli zamanla piyasanın altında kalabilir ve ev sahibiyle anlaşmazlık doğurabilir. Kiracı ve ev sahibi ilişkilerinde dengeyi korumak, uzun süreli konut kiralamalarında en önemli unsurdur. Bu dengeyi doğru yönetmek için her iki tarafın da sözleşme ve kanun hükümlerini iyi bilmesi gerekir.
Kiracılar İçin Uzun Vadeli Oturumda Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracılar uzun süre aynı evde kalmak istiyorsa bazı noktalara dikkat etmelidir. Sözleşmeyi her yıl yazılı olarak yenileyin. Bu, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer. Kira ödemelerini belgeleyin. Banka üzerinden ödeme yapmak, yasal koruma sağlar. Ev sahibinin ihtiyacına dair bildirim gelirse hemen yanıt verin. Hukuki sürelere dikkat edin. Evde tadilat yapmadan önce yazılı onay alın. Bu adımlar, kiracının uzun vadeli oturum hakkını korumasına yardımcı olur.
Ehane ile Kira Sürecinizi Güvenle Yönetin
Kira süreci, doğru yönetilmediğinde hem kiracı hem de ev sahibi için stresli olabilir. Ehane, gayrimenkul yönetiminde şeffaflık, güven ve profesyonellik sağlar. Uzun süreli kiracılıkta haklarınızı korumak, doğru sözleşme hazırlamak ve olası anlaşmazlıklarda profesyonel destek almak istiyorsanız, Ehane’nin uzman ekibi yanınızda. Kira sözleşmelerinde güvenli, şeffaf ve sürdürülebilir bir süreç için hemen Ehane ile iletişime geçin. Gayrimenkulünüzü güvenle yönetin, kiracılığınızı huzurla sürdürün.
