Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira artışı hem ev sahipleri hem de kiracılar açısında önemli konuların başında gelir. Yasal düzenlemeler, kira sözleşmesinin içeriği, özel anlaşmalar gibi etmenler artış oranını etkileyebilir. Peki, kira artışı nasıl hesaplanır ve taraflar için ne gibi haklar doğurur? Gelin birlikte inceleyelim.

Konutlarda Kira Artışı Neye Göre Yapılır?

Yasal düzenlemelere göre belirlenen kira artış oranları Türkiye’de Tüketici Fiyat Endeksi’ne (TÜFE) verilerine göre belirlenir. TÜFE oranı ise Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalamalara göre hesaplanır. Her ne kadar kira sözleşmesinde, kira artışına dair hükümler bulunsa da bu maddeler Borçlar Kanunu’nun belirttiği artış oranını geçemez.

İş Yeri Kira Artışı Neye Göre Yapılır?

İş yeri kira artışları konut kira artışlarından farklı bir biçimde belirlenir. Artış oranını belirleyen faktörler taraflar arasında imzalanan sözleşmeler ve yasal düzenlemelerdir. İlgili yasaya göre iş yeri kira artışlarında TÜFE’nin belirlediği rakam üst sınır olarak kabul edilmektedir. İmzalanan kira sözleşmesinde aksi maddeler bulunuyorsa artış oranı tartışmaya açık olabilir.

Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?

Mülklerin kira artışı sözleşmede belirtilen tarihte gerçekleşir. Eğer artışa dair bir tarih belirtilmemişse sözleşme yenileme zamanında yapılır. Ev sahibi ve kiracıların ileride ciddi problemler yaşanmaması adına yasal düzenlemelere ve sözleşme şartlarına dikkat etmeleri gerekir

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Türkiye’de kira artışı TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık verilere göre, TÜFE oranı dikkate alınarak hesaplanır. Üst sınır yasalar ile TÜFE oranı ile belirlenmiştir. Kira artışını hesaplamak için belirlenen temel etmenler şu şekilde:

• Mevcut aylık kira bedeli
• TÜFE oranı

kira hesaplama aracı Örnek vermemiz gerekirse, mevcut kiranızın 5.000 TL olduğunu ve TÜFE oranın ise %20 olduğunu farz edelim. Bu oranlara göre kira artış tutarınız 1.000 TL olmuş olur ve yeni kiranız 6.000 TL olarak belirlenir. Kira artış oranınızı hesaplayabilmek için yukarıda bulunan   uygulamamızı kullanabilirsiniz.

Kira Artışlarındaki %25 Sınırı Ne Zaman Sona Erdi?

Kira artış oranı hesaplanırken önceki dönemlerde %25 sınırı uygulaması mevcuttu. Bu uygulama ile ev sahiplerinin mevcut kiraya %25’in üzerinde zam yapması yasaktı. Bu uygulama 1 Temmuz 2024 tarihinde kaldırıldı. Bu tarihten sonra yasal düzenleme ile TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi oranı üzerinden belirlenmesine karar verildi.

Kira Stopajı Nedir? Kiraya Dahil Midir?

Kira stopajı gayrimenkul vergi türlerinden biridir. İş yeri kiralarında sözleşmede aksi belirtilmediği sürece kira stopajı kiracı tarafından ödenir. Kira stopajı belirlenirken brüt kira tutarının belirli bir yüzdesi esas alınır. Belirlenen tutar doğrudan vergi dairesine ödenir. Stopaj kira bedelinin bir parçası değildir. Kiracının yasal sorumluluklarından biridir. Kira stopajında dikkat edilmesi gerekenler ise şu şekilde:

• Stopaj oran
• Kimin ödeme yapacağının belirlenmesi
• Brüt ve net kira ayrımı
• Vergi yükümlülükleri
• Kira sözleşmesinin stopaja dair maddeleri

Kira sözleşmesi detaylarının net ve anlaşılır olması, ileride yaşanabilecek hukuki veya mali sorunları önlemek açısından kritik öneme sahiptir.

Kira Artışı Oranının Özel Olarak Sözleşmede Belirlenmesi

Kira artış oranı tarafların karşılıklı anlaşması ile belirlenebilir. Sözleşmede özel olarak yer verilen maddeler ile artış oranı hazırlanabilir. Ancak bu oran belirlenirken de bazı yasal düzenlemelere dikkat edilmesi gerekir. Kira artış oranı sözleşme üzerinden belirlenirken Türk Borçlar Kanunu esas alınır. Türk Borçlar Kanunu’na göre belirlenen TÜFE rakamı tavan rakam olarak belirlenmiştir. TÜFE oranının üstündeki kira artış talepleri yasaya aykırıdır. Kira sözleşmede özel olarak kira artışı oranı belirlenirken dikkat edilmesi gerekenler ise şöyle: 

• Yasal sınırlara uygunluk
• Net ifade
• Tarafların anlaşması

Kira artış oranının, sözleşme ile özel olarak belirlenmesi, ödeme süreçlerini kolaylaştırması bakımından iki taraf için de süreci kolaylaştırabilir.